Combien coûte un courtier hypothécaire?

C’est la première question que tout le monde se pose, et elle mérite une réponse claire.

Dans la grande majorité des dossiers hypothécaires résidentiels standards, c’est le prêteur qui verse la commission du courtier au moment où le prêt se conclut. Vous ne déboursez rien de plus pour mes services, et le taux qui vous est offert n’est pas majoré pour autant.

Quand des frais peuvent s’appliquer

Il existe des situations où des honoraires sont facturés au client. C’est le cas de certains dossiers qui ne sont pas admissibles auprès des prêteurs traditionnels et qui doivent être placés auprès d’un prêteur alternatif ou privé : revenus difficiles à documenter, crédit à reconstruire, propriété atypique, échéancier très serré.

Dans tous les cas, s’il y a des frais, vous les connaissez par écrit avant de vous engager à quoi que ce soit. Pas de surprise à la signature, pas de montant qui apparaît chez le notaire. C’est une exigence réglementaire, et c’est aussi ma façon de travailler.

Ce qui coûte vraiment cher

Ce n’est presque jamais les honoraires. C’est la clause qu’on n’a pas lue.

Une pénalité de remboursement anticipé mal calculée. Briser un terme fixe peut coûter plusieurs milliers de dollars selon la méthode de calcul du prêteur. Deux prêteurs au même taux peuvent avoir des pénalités très différentes.

Un renouvellement signé sans magasiner. Le premier taux proposé par votre institution au renouvellement n’est pas toujours le meilleur qu’elle puisse offrir, et encore moins le meilleur du marché.

Une hypothèque non portable. Si vous déménagez avant la fin du terme, ne pas pouvoir transférer votre prêt peut vous coûter le prix d’une pénalité complète.